Снижение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости земли законная возможность сократить размер налоговых отчислений и арендную плату.

Какова сумма земельного налога, который Вы платите сегодня?
А знаете ли Вы, что эту сумму можно сократить почти в 5 раз?

В соответствии с действующим законодательством каждый земельный участок имеет кадастровую стоимость, которая рассчитывается на основе нормативов, действующих на территории Российской Федерации.

В целом по России кадастровая стоимость в несколько раз превышает рыночную. А поскольку именно кадастровая стоимость земли является базой для:

  • начисления налогов,
  • арендной платы,
  • а также отражается на выкупной стоимости последней,
то такое положение дел значительно повышает расходы собственников или арендаторов земли.

Почему это происходит?

Такая разница между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной объясняется тем, что при кадастровой оценке земли не учитываются специфические особенности каждого конкретного участка.

Так, остаются без внимания факторы, способные существенно снизить кадастровую стоимость:

  • особенности подъезда к участку
  • наличие и значение объектов недвижимости (которые находятся на участке)
  • обременение или ограничения хозяйственной деятельности

Особое значение при формировании кадастровой стоимости земли имеет разрешенный вид использования участка, при определении которого достаточно часто допускаются ошибки.

Итак, чем же грозит владельцу или арендатору земли такой усредненный подход к определению кадастровой стоимости?

  • завышенная сумма налога на землю
  • завышенная ставка арендной платы
  • завышенная цена за выкуп

Существует ли законный способ снизить кадастровую стоимость земли?

Для того, чтобы на законном основании уменьшить кадастровую стоимость участка, необходимо совершить несколько последовательных действий.

Шаг 1. Анализ экономический эффективности.

Иными словами, определить какую именно сумму вы сэкономите после пересмотра кадастровой стоимости. Эта процедура является БЕСПЛАТНОЙ. Оставьте заявку прямо сейчас, чтобы узнать какова реальная стоимость вашего участка.

Шаг 2. Оценка реальной стоимости участка.

Этот шаг является самым важным, поскольку решение о внесении изменений в кадастр принимается именно на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. Здесь важно, чтобы эта оценка была проведена сертифицированным независимым оценщиком.

Наша компания в кротчайшие сроки проведет оценку вашего участка.

Шаг 3. Экспертиза отчета об оценке.

Важным моментом при снижении кадастровой стоимости земли является размер разницы между кадастровой стоимостью и рыночной. Если разница между кадастровой стоимостью земли и указанной в отчете составляет больше 30%, необходимо получить экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Наша компания берет на себя гарантированное положительное экспертное заключение СРО.

Шаг 4. Грамотно подготовленный пакет документов.

На этом этапе необходимо грамотно оформить исковое заявление и подготовить строго оговоренный пакет документов. В зависимости от того, сколько времени прошло с момента изменения кадастровой стоимости, документы подаются либо в комиссию по оспариванию кадастровых споров (если прошло менее 6 месяцев), или в суд (если более 6 месяцев).

Наша компания полностью берет на себя реализацию этого шага.

Шаг 5. Решение комиссии или суда.

Комиссия принимает решение на основании поступившего заявления и пакета документов.

Шаг 6. Внесение изменений в кадастр.

После вынесения комиссией положительного решения, протокол публикуется на официальном сайте Управления Росреестра, а также, передается в Кадастровую палату для внесения изменений.

Почему именно мы?

  • Мы работаем строго в рамках закона
  • Все наши действия носят прозрачный характер и основываются на нормативно-правовых актах Российской Федерации.
  • Мы экономим Ваше время
  • Мы берем на себя все необходимые действия для достижения результата - снижения кадастровой стоимости вашего участка.
  • Мы гарантируем результат
  • Наша работа заканчивается только тогда, когда внесены изменения в Кадастр. Окончательный расчет происходит именно на этом этапе.
  • Мы имеем 10-летний опыт на рынке оценочных и юридических услуг
  • На нашем счету 154 положительных судебных заключения, согласно которым была уменьшена кадастровая стоимость 54 объектов. Ни одного отказа в уменьшении стоимости объекта в нашей практике не было.

Обратившись в нашу компанию, вы не просто уменьшите кадастровую стоимость участка:

  • значительно сэкономите на земельном налоге
  • сократится размер арендной платы
  • появится возможность выкупить участок по его реальной (рыночной) стоимости

Оставьте заявку на экспресс-анализ кадастровой стоимости вашего участка прямо сейчас и узнайте, сколько денег Вы переплачиваете сегодня и сколько можно сэкономить завтра.

Примеры из практики

Оставьте заявку на экспресс-анализ кадастровой стоимости вашего участка прямо сейчас и узнайте, сколько денег Вы переплачиваете сегодня и сколько можно сэкономить завтра.

Заявка на экспресс-анализ кадастровой стоимости







Требуемые документы: кадастровые паспорта, технические паспорта и др.